リノベ資金計画とは？
リノベーションの資金計画では、
工事費だけでなく、物件購入費や諸費用、予備費、
ローンや自己資金まで含めて考えることが大切です。
住まいづくり全体のお金を整理したうえで、
物件にどこまでかけるのか。
住まいを直すために何を優先するのか。
これからの暮らしに、どこまで予算を使うのか。
それぞれの役割を整理しながら、
自分たちの暮らしに合った予算の使い方を考える。
RENOWLの資金計画は、
住まいづくりのお金を、ひとつの計画として考えるところから始まります。
01
資金計画で考えるのは、工事費だけではありません。
中古物件を購入してリノベーションする場合、
住まいづくりにはさまざまなお金が関わります。
物件購入費とリノベーション費の予算をどう配分するか。
補修費や予備費をどのように備えるか。
ローンと自己資金をどう組み合わせるか。
必要な支払いを、どのタイミングで準備するか。
一つひとつを別々に考えるのではなく、
住まいづくり全体の中でつなげて考える必要があります。
02
まず、住まいづくり全体に必要なお金を整理します。
住まいづくりのお金は、
役割ごとに分けて見ると全体像がつかみやすくなります。
まずは、どんな費用が必要になるのかを
ひとつずつ整理していきます。
物件購入費
中古物件そのものを購入するための費用。
リノベーション費用
間取り変更、設備、内装、施工などにかかる費用。
補修・性能にかかる費用
建物の状態によって必要になる補修、防水、配管更新などの費用。
諸費用
仲介、登記、税金、保険、ローン手続きなどにかかる費用。
暮らし始めるための費用
家具・家電、引っ越し、仮住まいなどにかかる費用。
予備費
解体後に分かる補修や追加工事などに備えて確保しておく費用。
必要なお金の全体像が見えると、
物件や工事にどのように予算を配分するかも考えやすくなります。
03物件とリノベーションは、
ひとつの予算の中で考えます。
中古物件を購入してリノベーションする場合、
物件選びと工事の計画は切り離せません。
立地や条件を優先して物件を選ぶのか。
リノベーションの自由度を残して物件を選ぶのか。
建物の補修に備えて余白を持たせるのか。
どこを大切にするかによって、
予算の配分も変わります。
だからRENOWLでは、
物件の価格だけを見るのではなく、
購入したあとに、
希望する暮らしまでつくれる計画になっているか。
そこまでを含めて考えます。
04
ローンも、住まいづくりの流れと一緒に考えます。
中古物件の購入とリノベーションでは、
物件と工事で支払いのタイミングが異なります。
また、金融機関やローン商品によって、
対象になる費用や融資の方法も変わります。
物件費と工事費
をまとめて考える物件購入費とリノベーション費用を含めて、住宅ローンとして検討できる場合があります。
物件費と工事費
を分けて考える物件購入は住宅ローン、
工事は別のローンとして検討する方法もあります。
自己資金との
組み合わせを考える諸費用や予備費など、
どこに自己資金を充てるかも含めて考えます。
RENOWLでは、
ローン商品そのものを決めるのではなく、
工事に必要な費用。
見積が必要になる時期。
支払いが発生するタイミング。
住まいづくり側の情報を整理しながら、
金融機関へ確認しやすい状態へつなげていきます。
※借入可能額や金利、融資条件などは、金融機関や審査内容によって異なります。
05予備費は、判断の余白として考えます。
リノベーションでは、
壁や床を開けて初めて分かることがあります。
配管の劣化が見つかる。
下地の補修が必要になる。
建物の状態に合わせて工事方法を変える。
そうしたときのために、
あらかじめ考えておくのが予備費です。
予備費は、
使うことを前提にしたお金ではありません。
想定していなかったことが見つかったときに、
慌てて計画全体を崩さずに判断するための余白です。
どの程度備えておくのか。
ローンに含めるのか。
自己資金として残すのか。
建物の状態や工事内容、
資金状況を見ながら一緒に考えます。
06
資金計画は、住まいづくりと一緒に具体化していきます。
資金計画は、
最初に一度つくって終わりではありません。
住まいづくりが進むにつれて、
物件の条件や建物の状態、
設計や工事内容も具体的になります。
その情報を資金計画にも反映しながら、
少しずつ精度を上げていきます。
01｜相談
暮らしの希望と、住まいづくり全体の予算感を整理します。
02｜物件探し・建物確認
物件と工事の予算バランスを確認します。
03｜設計
希望する暮らしを具体化しながら、必要な工事と費用を整理します
04｜見積もり・調整
設計内容と見積を照らし合わせながら、計画全体を調整します。
05｜契約・融資
ローンと自己資金、支払い時期を最終確認します。
06｜工事
追加の判断が必要になった場合は、予備費や工事内容を見ながら対応を考えます。
住まいづくりの進み方に合わせて、
必要な数字を確認しながら計画を整えていきます。
04
予算に合わないときは、計画全体を見直します。
見積が想定していた予算に収まらないとき、
単純に希望を削ればよいとは限りません。
物件との配分を見直す
物件とリノベーションのバランスを改めて考えます。
工事する範囲を見直す
今必要な工事と、
将来でもよい工事を分けて考えます。
今あるものを活かす
状態のよいものを使いながら、
必要なところに予算を充てる方法を考えます。
設備や素材を見直す
暮らしへの影響を見ながら、
仕様や選び方を調整します。
ローンと自己資金を見直す
無理のない返済を前提に、
資金の組み合わせを改めて確認します。
何を諦めるかではなく、
何を大切にするかに立ち返りながら、
実現できる方法を考えます。
08
お金のことを、必要な専門家へつなぎます。
住まいづくりのお金には、
RENOWLが確認できることと、
金融機関や専門家へ確認することがあります。
それぞれの役割を分けながら、
必要な情報をつないで進めます。
RENOWLが整理すること
・ 住まいづくり全体に必要な費用
・ リノベーションや補修費の見通し
・ 物件と工事の予算配分
・ 設計と予算の調整
・ 工程ごとの支払い時期
・ 金融機関へ確認するために必要な資料
金融機関・専門家に確認すること
・ 借入可能額
・ 金利や返済期間
・ ローン商品の条件
・ 融資方法や実行時期
・ 登記、税金、保険など
誰に、何を、どのタイミングで確認するのかまで整理しながら、
住まいづくりのお金をひとつの計画につなげていきます。
お金のことが見えると、住まいづくりも進めやすくなります。
資金計画は、
数字を並べるためのものではありません。
物件をどう選ぶのか。
どこを直し、どこに予算を使うのか。
どんな方法で住まいづくりを進めるのか。
その判断を支えるための計画です。
RENOWLでは、
数字が分かるだけでなく、
次の判断に進めること。
そこまでを、資金計画として考えています。