暮らしを考え、リノベ視点で物件を探す。
中古物件を買ってリノベーションするなら、
見るのは価格や広さだけではありません。
間取りの可能性や建物の状態、工事費まで見ながら、
その先の暮らしにつながる物件を一緒に探します。
01
物件を見るとき、RENOWLが確認すること
物件探しでは、今見えている条件だけでなく、
購入したあとに起こることまで想像しながら確認していきます。
01
希望する暮らしをつくれるか
現在の間取りだけでなく、壁や窓、水回り、生活動線などを見ながら、どこまで変えられそうかを考えます。
「今の間取りが好きか」ではなく、「変えたあとに希望する暮らしができるか」を見ます。
02
建物に、先に整える部分がないか
構造や劣化、配管、防水など、リノベーションやその後の暮らしに影響する部分を確認します。
見た目がきれいでも、購入後に補修費用が必要になることがあります。
03
リノベーションに、どれくらい予算を残せるか
物件価格だけで判断せず、必要になりそうな工事や諸費用も含めて全体を見ます。
「買える物件」と「無理なくリノベーションできる物件」は、同じとは限りません。
04
その場所で、暮らし続けられそうか
立地や広さだけでなく、日当たり、風、移動、周辺環境なども暮らしの視点から見ていきます。
完成した家だけでなく、そこで続いていく毎日まで考えます。
02
候補物件が見つかったら、購入前に一度確認します。
「この物件、いいかもしれない。」
そう思える物件が見つかったら、購入を決める前にリノベーションの視点から確認します。
01｜物件情報を確認
図面や物件資料、写真などから、まず確認したいポイントを整理します。
02｜現地を見る
実際の空間や建物の状態を見ながら、資料だけでは分からない部分を確認します。
03｜リノベーションの可能性を見る
希望する間取りや水回りの変更などが、どこまでできそうかを検討します。
04｜必要になりそうな工事を整理
補修や設備更新なども含め、購入後に必要になりそうな工事を考えます。
05｜全体予算を見る
物件購入費とリノベーション費用、諸費用などを合わせて確認します。
06｜購入するかを一緒に考える
メリットだけでなく、気になる点や費用への影響も整理したうえで判断します。
良いところだけを見るのではなく、「購入したあとに困りそうなこと」まで確認するのが、
RENOWLの物件選びです。
03
物件によっては、「買わない」という判断もあります。
物件探しでは、
気に入った物件を購入することだけがゴールではありません。
希望する間取りが難しい
構造上動かせない壁や、水回りを移動しにくい条件がある。
補修に大きな費用がかかる
購入後に必要になる補修によって、リノベーション予算が大きく変わる。
物件価格とのバランスが合わない
購入費に予算をかけすぎることで、希望する工事ができなくなる。
暮らしとの相性が合わない
広さや価格は条件に合っていても、日々の動線や周辺環境が暮らしに合わない。
こうしたことが分かった場合には、
購入を急がず、別の物件を探した方がよいとお伝えすることもあります。
物件を買うことを目的にせず、
その先の住まいづくりまで考えて判断することを大切にしています。
04
RENOWLは、4つの視点を重ねて物件を見ます。
物件には、ひとつの見方だけでは分からないことがあります。
RENOWLでは、不動産・設計・施工・暮らしの視点を重ねながら、購入前の物件を見ていきます。
不動産の視点
価格や物件条件、周辺環境、購入に関わる情報を確認します。
その物件を購入する条件として無理がないかを見る。設計の視点
構造や窓、水回りなどを見ながら、間取り変更や空間の可能性を考えます。
今ある間取りではなく、変えたあとの姿を見る。施工の視点
補修の必要性や工事の難しさ、費用に影響しそうな部分を確認します。
実際につくれるか、どんな工事が必要になるかを見る。暮らしの視点
それぞれの生活スタイル、動線、周辺環境などから、その家での日常を考えます。
完成することではなく、そこで心地よく暮らし続けられるかを見る。
完成することではなく、そこで心地よく暮らし続けられるかを見ていきます。
05
物件選びがこれからでも、一緒に始められます。
候補物件がなくても問題ありません。
むしろ、物件を見る前に少し整理しておくことで、「何を基準に探せばいいか」が分かりやすくなります。
暮らしの希望を整理する
今の住まいで困っていることや、これから大切にしたい暮らしを聞きます。
探す条件を整理する
エリア、広さ、立地など、「譲れないもの」と「調整できるもの」を考えます。
予算の配分を整理する
総予算から、物件購入とリノベーションにどれくらい使えるかを考えます。
物件を見るポイントを整理する
リノベーションを前提にしたとき、どこを見ればよいかを共有します。
候補が出てきたら、
そこから具体的な確認へ進みます。
06
物件探しのあとに、残るもの。
物件を探す目的は、
たくさんの物件を見ることではありません。
相談や物件確認を重ねることで、
どんな物件を探せばいいのか。
どこまで物件費にかけられるのか。
どんな物件なら希望するリノベーションができそうか。
購入前に何を確認すればいいのか。
少しずつ、自分たちなりの判断基準ができていきます。
物件を探すことは、
完成した家を選ぶことではありません。
これからの暮らしをつくれる「素材」を見つけること。
その家を買う前から、
「この先、どんな住まいにできるか」を一緒に見ていきます。